1413 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Blainville
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736108394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
73015736108394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 704 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 309 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 425 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 878 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 732 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 782 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 570 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 750 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 780 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 801 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 698 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +39 442 $ | 799 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 327 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 655 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 864 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.