1403 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Blainville
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736108985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
73015736108985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 778 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 524 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 898 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 771 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 729 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 342 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 607 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 146, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-11 · 726 m · Vendu 312 500 $ (2 613 $/m²) 119,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 364 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 760 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 756 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 766 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 535 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, Rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-03-04 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 619 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 761 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 648 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 677 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 739 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 795 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.