4 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736110779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
73015736110779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 234 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 771 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 523 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 816 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 560 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 902 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 745 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 725 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 798 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 278 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 803 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 787 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 861 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue de Lisieux, Blainville 2025-03-03 · 482 m · Vendu 758 036 $ (4 504 $/m²) 168,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −75 804 $ | 810 116 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue de la Flandre, Blainville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 849 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.