3 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 248,1 m² · constr. 1998 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736111115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
73015736111115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −62 580 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 961 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 924 348 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 959 974 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 103 664 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 1 057 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 921 m · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 1 001 361 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 813 706 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 338 471 $ Poids 11 % |
| 9 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 757 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue des Tourterelles, Blainville 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 489 $/m²) 203,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 907 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −79 550 $ | 810 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.