45 Rue GEORGE-HERIOT · Blainville
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736115622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
73015736115622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 328 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 651 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 323 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 726 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +18 389 $ | 207 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 481 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 694 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 561 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 643 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 728 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-19 · 584 m · Vendu 608 800 $ (6 143 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 724 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-01 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 583 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Jean-Dallaire, Blainville 2026-07-28 · 407 m · Vendu 535 000 $ (6 135 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 620 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 924 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.