23 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736117524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
73015736117524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 553 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +22 366 $ | 311 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 297 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −39 569 $ | 884 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 954 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 737 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 755 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 784 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 651 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 575 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 668 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 51 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 912 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +43 028 $ | 804 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 926 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 360 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 870 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 585 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.