25 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 180,7 m² · constr. 2004 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 505 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736117702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
73015736117702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 530 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +23 857 $ | 345 758 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 814 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 825 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 281 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 986 353 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 930 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 818 159 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 789 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 817 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 025 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 888 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 888 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 993 m · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 349 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 835 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 858 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 808 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 967 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.