13 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 133,9 m² · constr. 2003 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736118334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
73015736118334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 760 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 547 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 740 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 754 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 631 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 725 359 $ Poids 56 % |
| 5 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 777 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 394 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 673 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 558 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-11 · 689 m · Vendu 312 500 $ (2 613 $/m²) 119,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 377 300 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 891 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, Rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-03-04 · 276 m · Vendu 685 000 $ (5 619 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 789 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 624 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +22 366 $ | 300 489 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.