3 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736119183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
73015736119183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 849 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, Rue Sarah Garth, Blainville 2026-07-24 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 741 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 812 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 730 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-11 · 736 m · Vendu 312 500 $ (2 613 $/m²) 119,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 352 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 819 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 707 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 715 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, Rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-03-04 · 361 m · Vendu 685 000 $ (5 619 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 736 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 555 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 683 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 654 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 237 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.