5 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 169,4 m² · constr. 1999 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736119201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
73015736119201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 678 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +16 402 $ | 327 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 824 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-01-09 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 963 $/m²) 161,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 478 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −57 155 $ | 932 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 999 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 785 092 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 775 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +28 685 $ | 844 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 780 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 853 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue de la Milice, Blainville 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 025 $/m²) 158,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 308 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 892 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 816 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 670 049 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 916 150 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.