41 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736126851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
73015736126851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 383 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +22 366 $ | 308 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 747 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 775 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 729 826 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 776 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 522 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 567 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 534 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 960 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 917 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 209 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −39 569 $ | 875 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 733 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +43 028 $ | 797 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 695 134 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 994 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 881 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 577 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.