38 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 99,7 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736126957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
73015736126957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 247 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 637 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 287 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 711 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 349 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 204 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 497 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 685 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-19 · 488 m · Vendu 608 800 $ (6 143 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +48 704 $ | 713 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Paul-Émile-Borduas, Blainville 2026-08-04 · 327 m · Vendu 606 000 $ (6 809 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 669 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-01 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 583 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 653 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Jean-Dallaire, Blainville 2026-07-28 · 319 m · Vendu 535 000 $ (6 135 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 608 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 688 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 790 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 729 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.