28 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736127293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
73015736127293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 483 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +23 857 $ | 319 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 898 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 754 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 297 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 906 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 852 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 822 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 774 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 891 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 653 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 948 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue de la Milice, Blainville 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 025 $/m²) 158,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 308 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 870 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 652 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 803 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 637 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 592 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.