35 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736132721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
73015736132721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 187 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 645 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 541 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 644 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 613 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 623 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 362 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 718 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 238 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 708 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 524 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 644 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 820 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 575 218 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 725 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 575 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.