104 Rue NARCISSE-POIRIER · Blainville
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736136246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
73015736136246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 478 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 708 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 222 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 660 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 265 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 737 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 758 m · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 694 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-01 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 583 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 674 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-19 · 460 m · Vendu 608 800 $ (6 143 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 736 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 322 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +13 792 $ | 211 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 848 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 685 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Alfred-Pellan, Blainville 2025-12-03 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 595 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.