45 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Blainville
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 171,1 m² · constr. 2004 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 496 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736138375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
73015736138375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 475 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +23 857 $ | 336 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 846 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-01-09 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 963 $/m²) 161,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 950 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 926 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 796 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 438 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 959 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 978 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 806 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 876 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 867 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 865 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue de la Milice, Blainville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 025 $/m²) 158,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 308 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 917 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 865 m · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 687 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 768 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 706 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.