25 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736141434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
73015736141434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 554 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 638 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 181 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 658 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 427 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 659 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 590 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 474 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 745 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-08-26 · 380 m · Vendu 727 500 $ (6 755 $/m²) 107,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 795 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 782 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 590 392 $ Poids 67 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 550 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.