23 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736141553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
73015736141553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 389 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 585 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 575 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 322 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 584 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 325 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 208 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 413 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 467 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 661 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 636 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 462 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 523 $ Poids 78 % |
| 10 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 212 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 633 871 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 747 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 607 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 851 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.