21 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 90,6 m² · constr. 1986 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736141672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
73015736141672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 346 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 666 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 374 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 614 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 193 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 620 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 653 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 668 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 489 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 589 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 653 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 453 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 805 107 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 718 $ Poids 78 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 528 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 554 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.