41 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
73015736142095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 488 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 589 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 307 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 598 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 405 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 588 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 293 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 637 604 $ Poids 83 % |
| 6 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 339 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 580 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 421 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 660 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 550 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 775 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 419 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 642 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 777 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 641 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 562 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 962 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 852 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 611 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.