40 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
73015736142311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 263 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 393 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 691 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 129 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 621 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 576 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 610 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 749 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 551 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 623 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 714 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 771 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 543 $ Poids 75 % |
| 12 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 841 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 552 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.