45 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
73015736142318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 134 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 627 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 567 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 328 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 690 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 455 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 699 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 629 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 632 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 526 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 816 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 558 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 788 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 780 328 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.