58 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
73015736142950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 548 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 461 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 428 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 652 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 250 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-08-26 · 355 m · Vendu 727 500 $ (6 755 $/m²) 107,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 786 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 857 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 583 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 523 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 641 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 422 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 727 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 584 751 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.