3 Rue JOSEPH-LEGARE · Blainville
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736144656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
73015736144656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 235 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 685 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 72 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 587 m · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 670 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 662 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 417 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 19 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 714 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Alfred-Pellan, Blainville 2025-12-03 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-01 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 583 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 662 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +15 164 $ | 681 432 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.