8 Rue JOSEPH-LEGARE · Blainville
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 86,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 334 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736145734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
73015736145734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 129 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 182 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 502 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 631 974 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 650 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 625 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 583 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 91 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 672 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 819 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 627 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 612 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 693 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 622 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 704 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 680 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 711 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 697 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 884 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 814 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.