9 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736150405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
73015736150405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 539 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 642 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 593 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 296 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 642 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 391 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 752 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 573 136 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 366 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 716 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 548 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 798 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 246 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 706 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 669 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 573 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.