7 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736150524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
73015736150524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 255 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 665 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 372 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 672 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 374 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 270 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 620 048 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 537 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 750 464 $ Poids 82 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 556 442 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 624 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 668 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 535 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 603 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 674 725 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 459 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 978 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.