84 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736150589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
73015736150589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 277 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 690 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 402 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 699 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 579 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 405 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 616 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 591 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 780 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 697 $ Poids 80 % |
| 9 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 713 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 558 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 526 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 797 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 558 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.