5 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736150643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
73015736150643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 379 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 668 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 358 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 526 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 746 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 598 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 670 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 465 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 553 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 451 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 591 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 668 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 532 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 600 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.