3 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736150762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
73015736150762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 386 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 657 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 593 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 658 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 557 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 504 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 341 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 443 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 700 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 628 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 715 664 $ Poids 76 % |
| 11 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 202 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 595 347 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 352 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 604 099 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.