80 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736151852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
73015736151852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 276 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 577 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 411 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 586 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 402 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 657 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 691 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 638 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 525 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 866 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 793 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 609 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 546 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 440 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 575 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.