53 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 79,6 m² · constr. 1985 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736152006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
73015736152006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 355 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 563 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 571 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 457 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 641 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 417 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 572 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 638 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 540 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 242 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 470 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 754 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 595 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 881 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 593 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 622 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.