55 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736152124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
73015736152124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 478 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 635 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 697 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 613 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 469 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 706 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 548 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 623 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 585 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 742 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 788 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 454 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 635 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 816 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 565 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.