57 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 81,1 m² · constr. 1986 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736152243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
73015736152243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 342 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 571 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 384 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 580 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 446 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 579 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 450 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 650 272 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 210 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 590 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 631 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 627 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 439 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 376 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 779 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 631 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 869 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 602 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.