63 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736152590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
73015736152590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 336 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 583 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 327 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 573 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 444 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 581 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 444 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 625 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 392 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 767 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 575 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 757 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 634 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 853 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 604 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 338 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.