2 Rue JOSEPH-LEGARE · Blainville
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 80,7 m² · constr. 1996 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736154079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
73015736154079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 583 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 596 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 609 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 659 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 605 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 674 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 678 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 444 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 616 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 614 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 799 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 849 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 573 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, Rue Ozias-Leduc, Blainville 2025-07-02 · 269 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 814 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 510 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 464 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 547 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.