4 Rue JOSEPH-LEGARE · Blainville
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 81,3 m² · constr. 1995 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736155021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
73015736155021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 608 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 608 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 601 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 595 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 676 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 604 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 463 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 615 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 691 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 678 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 629 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 798 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 866 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, Rue Ozias-Leduc, Blainville 2025-07-02 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 832 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 509 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 897 $ Poids 63 % |
| 11 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 564 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.