1413 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 108,5 m² · constr. 2001 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736159026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
73015736159026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Sarah Garth, Blainville 2026-07-24 · 568 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 712 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 444 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 655 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 719 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 702 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 751 m · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 688 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 516 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-01 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 583 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Alfred-Pellan, Blainville 2025-12-03 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-12-19 · 539 m · Vendu 608 800 $ (6 143 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +39 572 $ | 731 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 485 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 210 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-13 · 590 m · Vendu 603 500 $ (5 537 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 835 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 685 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 679 545 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.