1408 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 202,1 m² · constr. 1992 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 460 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736159696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
73015736159696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 981 m · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 863 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 787 676 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 859 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 806 559 $ Poids 37 % |
| 5 | 1137, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 792 500 $ (3 847 $/m²) 206 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 765 186 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 932 478 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 865 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 714 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 549 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, Rue Du Caporal, Blainville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 055 $/m²) 204,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 433 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue de la Flandre, Blainville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 917 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue de la Picardie, Blainville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 109 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 945 222 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.