81 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736160188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
73015736160188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 357 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 623 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 451 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 706 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 635 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 588 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 788 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 468 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 533 026 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 219 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 745 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 565 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 825 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 565 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 262 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 635 690 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.