79 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736160329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
73015736160329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 259 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 654 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 286 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 353 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 803 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 586 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 585 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 601 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 815 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 843 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 588 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 472 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 731 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 765 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 586 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.