21 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736160557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
73015736160557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 598 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 297 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 585 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 676 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 647 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 428 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 665 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 446 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 593 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 478 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 647 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 788 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 617 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 592 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 519 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 359 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 537 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.