71 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736161076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
73015736161076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 271 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 601 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 351 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 648 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 479 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 654 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 317 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 591 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 733 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 654 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 599 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 443 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 672 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 586 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 528 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.