73 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736161195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
73015736161195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 534 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 637 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 405 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 312 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 636 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 482 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 709 067 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 649 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 791 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 875 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 567 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 793 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 567 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.