75 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736161363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
73015736161363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 323 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 573 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 462 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 581 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 452 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 652 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 570 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 727 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 833 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 604 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-06-12 · 250 m · Vendu 586 100 $ (7 019 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 622 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 575 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 938 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 520 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.