77 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 509 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736161491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
73015736161491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 646 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 817 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 824 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 180 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de Bernay, Blainville 2025-04-14 · 359 m · Vendu 494 080 $ (3 276 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 717 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −49 408 $ | 513 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, de Bernay, Blainville 2025-04-10 · 350 m · Vendu 541 092 $ (3 588 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 970 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −54 109 $ | 562 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Bernay, Blainville 2025-02-10 · 355 m · Vendu 494 782 $ (3 299 $/m²) 150 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 534 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −49 478 $ | 542 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 658 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 705 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 733 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 917 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 666 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue de la Flandre, Blainville 2026-03-16 · 882 m · Vendu 639 000 $ (4 893 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 723 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 654 424 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue de Lisieux, Blainville 2025-03-03 · 416 m · Vendu 758 036 $ (4 504 $/m²) 168,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −75 804 $ | 749 085 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.