63 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736170332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
73015736170332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 238 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 631 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 556 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 799 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 855 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 573 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 785 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 573 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 851 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 552 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 893 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 939 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 586 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue du Havre, Blainville 2025-07-08 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.