3 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736170978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
73015736170978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 686 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 766 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 657 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 561 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 675 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 619 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 274 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 581 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 598 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 887 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 627 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 538 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 657 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 020 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 878 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 579 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 920 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.