35 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736171345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
73015736171345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 200 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 536 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 656 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 551 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 585 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 782 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 638 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 646 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 896 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 608 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 933 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 523 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 957 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 560 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 621 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 450 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-05-23 · 262 m · Vendu 506 000 $ (5 870 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 535 885 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.