38 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736171883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
73015736171883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 322 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 591 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 677 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 748 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 798 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 671 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 632 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 507 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 780 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 633 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 949 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 897 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 533 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 916 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 641 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.